商品房公摊多少属于正常范围 公摊多少属于正常范围?
2024-07-19 08:54:37 新知网 字体:大 小
公摊多少属于正常范围?
公摊是否属于正常范围是要看住宅类型,公摊率在7%-24%这个范围内都属于正常范围,一般情况下住宅层数越多,那么公摊率就越大。 在正常情况下,多层住宅的公摊率一般为7~12%,小高层住宅的公摊率一般为10~20%,高层住宅的公摊率一般为14%~24%,别墅的公摊率一般为1%~8%。 房屋公摊面积包括 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
1、多层公摊率10%-15%,140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。多层一般有两种形态,一种是没有电梯的多层,公摊系数少,一种是有电梯的多层基本接近小高公摊多少属于正常范围?商品房公摊多少属于正常范围
公摊多少属于正常范围?楼层不同面积也不同
买房时通常会涉及到小区公摊面积的计算,但要注意华期备攻福样公摊面积不是越小越好。那么房子的公摊面积多少合适呢?1.七楼以下房屋尽配示否第分摊率7-12%;买受人购买七楼以下房屋的,分摊部分希烟尽面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房水平投影的激都离50%。此类房屋的分摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊率10-20%:每个开发商对小高层的定义都不一样,所以不同的小高层之间是有差粮当约时古吸货营消比经异的。如果楼层为7-11层,在没有地下设施、底层商铺、底层架空层的情况下,小高层建筑的公摊率为10%-15%。而带电梯的小高层的公摊率在10%-15%之间。3.12-33层住燃女宜全滑波报病同影普宅14-24%:住宅楼层越高,公摊面积越高,12-33层住宅14-24%。热再加上高层建筑有电梯旧定数、电梯前室,还有安宣水团读全通道楼梯,“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施都占空间,所以高层建筑多层建筑的公摊面积要大很多。4.别墅的公摊率在1-8%德断排片:别墅的公摊率比较低,一般在1-8%。别墅为三层独栋住宅,带室内车库。一般来说,独立别墅没有公摊面积,联排别墅公摊面积更少。公摊面积多少属于正常范围
不同类型的住宅其公摊面积也是不同的。
多层公摊率10%-15%,140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。小高层公摊率15%-20%,140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。高层公摊率20%-25%,140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。
“公摊”主要包括9项
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
2、结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输。
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要一般按建筑物功能要设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
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