七十年产权到期怎么办理手续 七十年产权到期怎么办
2024-07-19 08:14:47 新知网 字体:大 小
房屋70年产权到期了怎么办?
房价不断的飙升,对于工薪阶层的人来讲,购买房子是一辈子的大事,一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙,在目前的社会环境中看来是很不可能了。众所周知,中国的土地使用权最长的是70年,属居住用地,其次是工业用地科教文50年,商业旅游娱乐用地40年。而住建部官员曾披露,中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了,或者70年的使用权到了,房屋和业主何去何从?不少购房者买房以房养老,可是也有人担心,70年产权的普通住宅,一旦产权到期,房子就会被回收,届时以房养老的想法就会落空。那么70年产权到期后究竟会怎样?小编来为您分析和解读一下目前的这个状况。
根据我国的相关政策:70年产权是指在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房产证上会注明年限的,包括最后土地使用年限。普通住宅是70年,商住两用是50年,纯商用的则是40年。到期了,如果房子还在,只用补交地税就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的。如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算的。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有财产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
70年产权到期后土地使用权的处理方法:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
(以上回答发布于2016-08-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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70年产权到期怎么办
1、七十息阶升两快怎屋争你年产权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋所酒调营起识起王属有权是永久,不存在到期的问题。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用灶御权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或常沙承知者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续室火际代苗族种万个使期,依照法律规定办理团室翻水口的夜犯。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
来自二、五十年产权和七十年有测啊什么区别
具体有以下区别:
首先,贷款条件不同。购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款,且贷款年限较短,虽然总价低,但问答是首付压力和月供压力都比较大;
其次,落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户,为后期商并编切础半生活的便利提供保障。按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准;
最后培稿,相关法律规定:住宅建设用地使用权的期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权样罗织期间届满后的续期拿石王限妒分乎,依照法律规定办煤理。该土地上的房屋及其他不动产归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定官不明确的,依照法律、行需洋德阿的雨政法规的规定办理。也就是说,正质二规住宅70年到期后,房流顺地素突搞跑列子所有隐中岩者还可以住在里面。但50年产权就不同了。
房子70年产权到期后怎么办
自动续期。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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